Häufig gestellte Fragen

Die wichtigsten Fragen rund um Verkauf, Vermietung und Verwaltung – kompakt und verständlich erklärt.

FAQ

Antworten auf die wichtigsten Fragen

Allgemeine Fragen

Warum sollte ich einen Makler beauftragen?

Ein Makler sorgt für einen reibungslosen, sicheren und meist auch schnelleren Verkaufsprozess. Durch Marktkenntnis und professionelle Vermarktung wird oft ein besserer Verkaufspreis erzielt.

Wie funktionieren Online-Plattformen für Immobilienmakler?

Online-Plattformen bündeln Immobilienangebote und sorgen für maximale Reichweite. Makler nutzen sie, um Objekte sichtbar zu machen, während Interessenten gezielt nach passenden Immobilien suchen können.

Was macht ein Immobilienmakler genau?

Ein Immobilienmakler begleitet den gesamten Verkaufsprozess: von der Bewertung der Immobilie über die Vermarktung bis hin zu Besichtigungen, Verhandlungen und dem Notartermin.

Provision bei Immobilienmaklern: Wie hoch ist üblich?

Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern liegt die übliche Maklerprovision in Deutschland bei insgesamt bis zu 7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.).

Wer die Provision zahlt, hängt von den Vereinbarungen ab:

Hälftige Aufteilung (Standard): In der Regel teilen sich Verkäufer und Käufer die Courtage zu gleichen Teilen. Jede Partei zahlt dann jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.).
Reine Verkäuferprovision (100 % Verkäufer): Der Verkäufer kann die Maklercourtage auch vollständig übernehmen. In diesem Fall ist der Kauf für den Käufer provisionsfrei (0 %).
Gesetzliche Regelung (§ 656c BGB): Der Käufer darf gesetzlich niemals mehr Provision zahlen als der Verkäufer. Eine Übernahme der gesamten Provision durch den Käufer ist bei Wohnimmobilien ausgeschlossen.

Bei der Vermietung von Wohnraum ist die Provision gesetzlich gedeckelt. Sie beträgt maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt.).

Hinweis: Hier gilt das gesetzliche Bestellerprinzip – wer den Makler beauftragt, übernimmt in der Regel auch die Kosten.

Fragen rund um die Immobilie

Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?

Ja. Auf Wunsch bieten wir eine Off-Market-Vermarktung an, bei der Ihre Immobilie gezielt und ohne öffentliche Inserate angeboten wird.

Was sollte ich beim Immobilienkauf beachten?

Wichtige Faktoren sind Lage, Zustand, Energieeffizienz, Finanzierung und langfristige Wertentwicklung. Wir unterstützen Sie dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.

Wie finde ich die passende Immobilie?

Über unsere Angebote und persönliche Beratung. Wir gleichen Ihre Wünsche mit verfügbaren Objekten ab und informieren Sie frühzeitig über passende Immobilien.

Welche Immobilienarten werden vermittelt?

Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Grundstücke sowie Kapitalanlagen – sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.

Fragen zu unseren Leistungen

Muss ich mich um Besichtigungen und Anfragen kümmern?

Nein. Wir übernehmen die komplette Kommunikation, koordinieren Besichtigungen

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Das hängt von Lage, Preis und Objekt ab. Im Durchschnitt dauert ein Verkauf zwischen wenigen Wochen und mehreren Monaten – mit professioneller Vermarktung meist deutlich schneller.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Der Immobilienwert wird anhand von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung sowie aktueller Marktdaten bestimmt. Dabei kombinieren wir Erfahrung mit fundierten Bewertungsverfahren.

Welche Leistungen bietet 4RAUM Immobilien konkret an?

Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess: Immobilienbewertung, Exposé-Erstellung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und die Begleitung bis zum Notartermin.